3 สิ่งที่ควรใส่ใจ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการดูแลรักษา สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่การจะตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้องหนึ่งนั้น ก็ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทุกวันนี้มูลค่าคอนโดสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยบางพื้นที่ก็มีราคาแพงกว่าบ้านเสียอีก ดังนั้นในการเลือกซื้อคอนโด จึงควรไตร่ตรองให้รอบคอบ โดยมี 3 สิ่งที่ช่วยให้คุณตัดสินใจก่อนซื้อ

  • ถามตัวเองให้ชัดว่าซื้อเพื่ออะไรกันแน่
    การซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองกับซื้อเพื่อการลงทุนนั้นแตกต่างกัน เพราะถ้าเราซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เราก็ต้องคำนึงถึงความต้องการของตัวเองเป็นหลัก มองความเหมาะสมที่ลงตัวที่สุด หรือซื้อเพื่ออยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ อยู่เป็นครอบครัว ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาลที่เราใช้บริการหรือไม่ ฯลฯ แต่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ก็ต้องคำนึงถึงความต้องการของตลาดเป็นหลัก ต้องคิดอยู่เสมอว่า “จะขายต่อได้หรือเปล่า?” จะมีคนเช่าตลอดหรือไม่? ทั้งนี้ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ล้วนมาพร้อมค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบมากมาย ที่ต้องตรวจสอบความพร้อมของตัวเองให้ดี ซึ่งถ้าสำรวจตัวเองแล้วยังไม่พร้อม ก็ไม่ควรรีบด่วนตัดสินใจเพราะอาจทำให้กลายเป็นการสร้างหนี้ และทำลายชีวิตตัวเองได้เลยในทันที
  • ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร มีอนาคตมากน้อยแค่ไหน
    ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน “ทำเล” คือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ที่ต้องพิจารณาให้ดี โดยเราควรเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน ราคาเหมาะสมมากแค่ไหน ซึ่งแนวทางในการพิจารณาว่าคอนโดที่จะซื้อแพงเกินไปสำหรับเราหรือไม่ก็คือ ต้องประเมินจากรายได้ และรายจ่ายของตัวเองที่ใช้ต่อเดือน รวมถึงภาระหนี้สินอื่นๆ ด้วย โดยหากไม่มีหนี้สินใดๆ เลย ค่าผ่อนคอนโดต่อเดือนจะต้องไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เช่น ถ้าเรามีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ค่าผ่อนคอนโดก็ไม่ควรเกินเดือนละ 12,000 บาท เป็นต้น ส่วนอีกประเด็นหนึ่งเรื่องราคาที่ต้องพิจารณาให้ดีในการเลือกซื้อคอนโด ก็คือราคาคอนโดนั้นสูงกว่าราคาตลาดเกินไปหรือไม่ ซึ่งแนวทางในการตรวจสอบก็คือ เราต้องสำรวจราคาคอนโดในทำเลใกล้เคียงทั้งหมดเพื่อเปรียบเทียบ รวมถึงต้องวิเคราะห์ดูด้วยว่าทำเลในละแวกนั้นมีอนาคตมากแค่ไหน 
  • โครงการคอนโด มีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน
    หลายๆ ครั้งในการตัดสินใจซื้อคอนโดโดยไม่คำนึงถึงความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ ก็อาจส่งผลทำให้คุณภาพชีวิตความเป็นอยู่ของเราไม่ดีอย่างที่ควรจะเป็นได้ ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายบานปลายในการแก้ไขปัญหาคอนโดมีปัญหาไม่สมกับอายุการใช้งานตามมาภายหลัง ดังนั้นเราจึงไม่ควรด่วนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดจากเพียงแค่ราคาที่เราพอใจเท่านั้นแต่ต้องดูความเป็นมืออาชีพของเจ้าของโครงการด้วย 

 

ใส่ความเห็น