เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง เช็คให้ดี

สำหรับคนที่สนใจซื้อบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสอง ด้วยปัจจัยต่าง ๆ ทั้งเรื่องเงิน ความชอบส่วนตัว ทำเล ฯลฯ แล้ว..ก็ยังจำเป็นต้องรู้รายละเอียดที่เกี่ยวข้องนี้ให้ดีด้วย เพื่อจะได้ไม่ต้องเกิดปัญหาตามมาภายหลัง อย่าลืมว่าบ้านมือสอง ไม่ใช่การซื้อจากโครงการโดยตรง แต่อาจเป็นการซื้อจากผู้อยู่อาศัยเดิมหรือนายหน้า หากขาดความรู้ในบางเรื่องความโชคร้ายก็มีสิทธิ์เกิดขึ้นได้

 

ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง

  1. ต้องเตรียมเงินเผื่อเรื่องอื่นๆและวางดาวน์ 10%-35%

แค่หาบ้านที่ใช่เจอก็ว่ายากแล้ว เรื่องอื่นๆที่ตามก็ยากไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเรื่องเงินที่จะมาซื้อบ้าน หากผู้ซื้อมีเงินสดมากพอ จะซื้อสดเลยก็ได้เพื่อประหยัดดอกเบี้ยคงไม่มีปัญหาในข้อนี้ แต่กว่า 90% ของคนทั่วไปจะซื้อโดยการกู้ทั้งนั้น โดยการกู้ซื้อบ้านเรามีสองปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงคือนโยบายแต่ละธนาคารและนโยบาย LTV (นโยบายธนาคารแห่งประเทศไทย) โดยให้เผื่อตรงไว้ 10%-20% ของราคาบ้าน สำหรับวางดาวน์ และผมขอแนะนำให้เผื่ออีก 10% ไว้เผื่อตกแต่งบ้าน และ 5% ไว้ซ่อมบ้าน ฯลฯ ดังนั้นเมื่อรวมๆดูแล้ว เราควรจะมีเงินสดประมาณ 35% ของราคาบ้าน เพื่อทำให้บ้านพร้อมอยู่ 

 

  1. รายละเอียดสัญญาซื้อ-ขายต้องชัดเจน

ในการซื้อบ้านที่เป็นมือสองนี้ต้องดูเรื่องสัญญาซื้อ-ขายให้ดี มีรายละเอียดต่าง ๆ ชัดเจน ครบถ้วน เป็นลายลักษณ์อักษร เน้นย้ำเรื่องค่าใช้จ่ายที่จะเกิดในวันโอนกรรมสิทธิ์ว่าค่าใช้จ่ายส่วนไหนใครออก เพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทขึ้นวันโอน 

 

  1. ตรวจสอบพื้นที่และกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ของบ้านให้ดี

อย่าพึ่งคิดว่าบ้านมือสองที่จะซื้อนั้นเป็นที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านเสมอไป เพราะบางทีอาจเป็นอย่างอื่นได้ เช่น สร้างค่อมพื้นที่ดินคนอื่นมานานแล้ว, เป็นแนวที่ดินเวนคืน, กรรมสิทธิ์จริง ๆ ไม่ใช่ของผู้ขาย, บ้านยังติดจำนองธนาคาร เป็นต้น จะได้ไม่เกิดข้อผิดพลาดที่ทำให้ไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้

 

  1. ประวัติบ้านต้องรู้ให้ชัวร์

เป็นเรื่องที่คนหาบ้านมือสองต้องศึกษาอย่างละเอียดเลยก็ว่าได้ นอกจากถามสาเหตุการขายจากเจ้าของบ้านแล้ว ควรถามคนในละแวกใกล้เคียงด้วย เพื่อให้รู้แน่ชัดว่าบ้านหลังนี้เคยมีประวัติอะไรมาก่อนขายหรือไม่ 

 

  1. ขั้นตอนต่าง ๆ ในการซื้อ

ไม่ว่าจะเป็นการทำสัญญา, การขอสินเชื่อบ้าน, การโอน จดจำนอง และอื่น ๆ เพื่อให้ดำเนินการอย่างรวดเร็ว ถูกต้อง สามารถเข้าอยู่ได้แบบไม่ต้องกังวลใจใด ๆ ทั้งสิ้น ไม่ว่าจะซื้อผ่านนายหน้าหรือเจ้าของบ้านโดยตรงก็ตาม การศึกษาขั้นตอนเหล่านี้ไว้จะช่วยให้ทำได้ง่ายขึ้น

 

ใส่ความเห็น