วิธีเลือกบ้านมือสองให้ได้คุณภาพดี ไม่โดนหลอก

วิธีเลือกบ้านมือสองให้ได้คุณภาพดี ไม่โดนหลอก

การจะเลือกซื้อบ้านที่ดีจำเป็นต้องรู้วิธีที่ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองก็ตาม ย่อมช่วยสร้างความสุขให้กับตนเองและคนภายในครอบครัวด้วย ดังนั้นลองมาดูวิธีมองหาบ้านที่เหมาะสม ตอบโจทย์ เพื่อการพักผ่อนได้อย่างสบายใจในทุกวัน ของชีวิต

เลือกซื้อบ้านให้ได้คุณภาพดี ไม่โดนหลอก ต้องทำอย่างไร

  1. ความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือเจ้าของโครงการ

ทุกคนย่อมต้องการบ้านที่มีคุณภาพดีกันทั้งนั้น ซึ่งตรงนี้เราควรดูที่วัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง ลักษณะโครงสร้าง ฯลฯ หรือถ้าเราไม่มีความรู้ด้านวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง ลำดับแรกของการมองหาบ้านที่ได้คุณภาพคือ ต้องเลือกจากความน่าเชื่อถือ ในกรณีเป็นบ้านมือหนึ่งให้ดูเจ้าของโครงการเป็นหลัก ว่าเคยมีมาแล้วกี่โครงการ หรือหากเป็นโครงการแรกก็ให้ดูที่คนที่เคยอยู่อาศัยมาก่อนว่า Feedback เป็นอย่างไร แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองต้องเน้นความน่าเชื่อถือของผู้ขาย เช่น เป็นบ้านอยู่อาศัยเอง รู้จักและคุ้นเคยกันดี หรือหากอยู่ในหมู่บ้านก็อาจดูสภาพโดยรอบประกอบการตัดสินใจ หรือเป็นนายหน้าที่มีประวัติการขายเชิงบวก จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น

  1. ทำเลที่ตั้งต้องตอบโจทย์

คำว่าทำเลในความต้องการของแต่ละคนต่างกัน เช่น คนที่ต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไปทำงาน ก็ควรเน้นบ้านที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือคอนโด หรือหลายครั้งๆอยู่ที่เรามองอะไรเป็นสิ่งสำคัญ เช่น ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้สถานที่ทำงาน หรือใกล้โรงพยาบาล เป็นต้น ดังนั้นการเลือกทำเลก่อนไม่ว่าจะบ้านมือหนึ่งหรือซื้อบ้านมือสองต้องมองว่าตนเองและผู้อยู่อาศัยมีรูปแบบการใช้ชีวิตอย่างไร

  1. แบบบ้านก็เป็นอีกสิ่งที่ควรใส่ใจ

แบบของบ้านแต่ละหลังอาจมีรายละเอียดบางจุดต่างกันออกไป ตรงนี้ก็เป็นอีกข้อที่ต้องพิจารณาด้วย บางคนอยากมีสวนหน้าบ้าน อยากมีบ้านที่ชั้น 2 มีระเบียงขนาดใหญ่ หรือมีห้องน้ำ ในห้องทุกห้อง ฯลฯ การเลือกแบบบ้านที่เหมาะสมจะช่วยให้การเข้าอยู่อาศัยเป็นไปตามที่คาดหวัง และสอดคล้องกับการใช้ชีวิตเรามากที่สุด

  1. ราคากับคุณภาพของบ้าน

เรื่องราคาในการซื้อบ้านเป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ โดยต้องเทียบวัสดุที่ใช้ ทำเล ขนาดบ้าน และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องว่าเหมาะสมกับราคาที่จะจ่ายหรือไม่ อย่ามองแค่ความถูกใจเรื่องไหนเป็นพิเศษเท่านั้น เพราะบางทีเมื่อเข้าอยู่แล้ว บริเวณบางจุดที่ไม่เป็นไปตามความต้องการอาจทำให้เสียเงินเพิ่ม เช่น หลังคาบ้านมีรอยรั่วจากแนวหลังคาเพราะใช้วัสดุไม่ได้คุณภาพ ต้องเสียเงินซ่อมแซม บางทีอาจถึงขั้นเปลี่ยนหลังคาก็มีให้เห็นบ่อยๆในการซื้อบ้านมือสอง ฯลฯ

  1. อย่าลืมเปรียบเทียบกับบ้านหลังอื่นด้วย

ให้ลองเปรียบเทียบก่อนการซื้อบ้านทุกครั้ง โดยเฉพาะบ้านมือสองว่าราคากับสิ่งที่ได้รับคุ้มค่ามากน้อยเพียงใด บางหลังอาจต้องเดินทางไกลขึ้นอีกนิดหน่อย แต่ได้ราคาถูกกว่า วัสดุที่ใช้ดีกว่า สภาพไม่โทรม ความคุ้มค่าในระยะยาวก็มีมากกว่า

  1. ลักษณะโฉนดและเขตสีพื้นที่

การซื้อบ้านในกรุงเทพส่วนมากมักไม่เจอปัญหานี้ แต่ในต่างจังหวัดมีให้เห็นหลายๆครั้ง ที่ที่ดินไม่ได้เป็นโฉนด แต่เป็นเพียงเอกสารสิทธิ์ เราก็ควรใส่ในเรื่องเอกสารสิทธิ์ต่าง ๆ ด้วยว่ามีประเภทไหนบ้าง และความเสี่ยงที่จะถูกเวนคืนหรือไม่? แต่ถ้าตรวจสอบดูแล้ว ไม่มีความเสี่ยง แถมยังมีโอกาสที่ทางเจ้าหน้าที่กำลังออกโฉนดให้อีกต่างหาก นี่ถือว่าดีเลย เพราะมีโอกาสได้บ้านราคาถูก และมีโอกาสเติมโตทางราคาในอนาคตค่อนข้างสูง

 

 

ใส่ความเห็น